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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4267.8 萬
- 參考單價：32.78 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中正南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：130.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：126.51 坪
- 附屬建物面積：3.7 坪
- 土地面積：107.46 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：具備長期投資價值，但需審慎評估資金與法規風險。
此物件主要適合希望透過收租抵稅或長期資產配置的買家。其核心價值在於永康區鄰近南科產業聚落的地緣優勢，加上現狀即為租賃中，能提供穩定的現金流。然而，38 年的屋齡代表潛在的維修成本，且廠辦性質在轉售時的流動性不如住宅。若您資金充裕、能承受高總價，且對產業園區租賃市場有信心，這是一個值得考慮的資產；若以短線買賣或住宅自用為目的，則需再評估屋齡與法規合規性是否會帶來額外負擔。建議洽詢專業代書確認土地分區與屋齡貸款細節後再行決定。
問與答
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葉耀文&黃淑娟(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0989-370832
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經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第166912號
台南市區土地房屋 葉耀文&黃淑娟 0989370832/0916335055
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